Domki mobilne to świetna alternatywa dla tradycyjnego budownictwa, zwłaszcza na terenach rekreacyjnych. Aby jednak stać się właścicielem takiego „domu na kółkach”, trzeba dopełnić szeregu formalności. Zanim zdecydujesz się na zakup, sprawdź, na jakich działkach można postawić dom holenderski i ile taka inwestycja docelowo będzie kosztować.
Z czego zbudowane są domki holenderskie?
Głównym elementem konstrukcyjnym typowego domu holenderskiego jest stalowa rama wyposażona w koła. Ściany takich budynków wykonywane są z blachy, choć coraz częściej stosowanym rozwiązaniem jest również siding PCV. Bardziej stylowym wykończeniem są panele drewniane, wybierane przez inwestorów ceniących klasyczne rozwiązania i tradycyjną elegancję. Domy całoroczne posiadają również docieplenie w postaci ocieplenia. Dach takich budynków wykończony jest papą lub blachą, a całość nadaje się do podłączenia gazu, prądu, kanalizacji i wody, jednak aby skorzystać z tej opcji należy przygotować na działce odpowiednią ilość mediów. Ci, którzy cenią sobie ciepło kominka w swoim domu, często decydują się na wyposażenie swojego domku również w kominek gazowy.
Co trzeba wiedzieć o domkach holenderskich?
Wiele osób zastanawia się, czy wielkość holenderskiego domu zapewnia wystarczający komfort. Okazuje się, że całkowita powierzchnia domu może wahać się od 25m? do 50m?. Takie wymiary można porównać do typowych kawalerek, jakie spotyka się w wielu polskich domach wielorodzinnych. Domek mobilny jest również wyposażony w kuchnię, pokój dzienny, toaletę i łazienkę z prysznicem. Takie instalacje są w prawie budowlanym uważane za instalacje tymczasowe. Zazwyczaj umieszcza się je na kołach i bloczkach betonowych. Czasami jednak ich właściciele decydują się na trwałe zakotwiczenie domu w gruncie, co z kolei zmienia zakres formalności związanych z tego typu inwestycją.
Prawo a domki holenderskie
Decydując się na budowę domu holenderskiego o powierzchni do 35 metrów kwadratowych wystarczy, że poinformujesz odpowiedni urząd, że chciałbyś umieścić takie obiekty na działce. Po przesłaniu dokumentów należy również odczekać kolejne 30 dni, podczas których urząd może zasygnalizować wstrzymanie. Jeśli zdecydujesz się zgłosić dom jako instalację tymczasową, konieczne będzie przeniesienie go w inne miejsce, najpóźniej nie później niż 120 dni po rozpoczęciu budowy. Jeśli zdecydujesz się nie zmieniać lokalizacji, musisz uzyskać pozwolenie na budowę. Nasze domki mobilne są uważane za obiekty rekreacyjne, podobnie jak obiekty większe niż 35 metrów kwadratowych. Projekty budowlane są zwykle uzyskiwane od sprzedawcy willi, a działka musi być sklasyfikowana jako teren pod zabudowę rekreacyjną. Istnieje również wiele wątpliwości co do tego, czy holenderskie lub mobilne domy podlegają opodatkowaniu, ponieważ przepisy nie wyjaśniają tego, a opinie są różne. Zdaniem wielu ekspertów dom holenderski, który nie jest związany z gruntem, nie może być uznany za budynek, a zatem nie powinien podlegać podatkowi od nieruchomości. Problem jest więc dość poważny, a właściciele holenderskich domków wciąż czekają na decyzję prawną w tej sprawie.